Antes de tomar su decisión final de compra o venta, debe hacer que un profesional inspeccione la casa. Una inspección puede alertarlo sobre posibles problemas con una propiedad y permitirle tomar una decisión informada. Haga estas preguntas a los posibles inspectores de viviendas:
- ¿Su inspección cumplirá con los estándares reconocidos? Pregunte si la inspección y el informe de inspección cumplirán con todos los requisitos estatales y cumplirán con un estándar de práctica y un código de ética bien reconocidos, como el adoptado por la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas o la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas. Los clientes pueden ver los estándares de práctica y el código de ética de cada grupo en línea en www.ashi.org or www.nahi.org. ASHI’s El sitio web también proporciona una base de datos de regulaciones estatales.
- ¿Pertenece a una asociación profesional de inspectores de viviendas? Existen muchas asociaciones estatales y nacionales de inspectores de viviendas, incluidos los dos grupos mencionados en el número 1. Desafortunadamente, algunos grupos otorgan credenciales o certificaciones cuestionables a cambio de nada más que una tarifa. Insista en miembros de organizaciones comerciales sin fines de lucro de buena reputación; solicitud para ver una identificación de membresía.
- ¿Qué tan experimentado eres? Pregunte cuánto tiempo han estado en la profesión los inspectores y cuántas inspecciones han completado. Deben proporcionar referencias de clientes a pedido. Los nuevos inspectores también pueden estar altamente calificados, pero deben describir su capacitación y hacerle saber si planean trabajar con un socio más experimentado.
- ¿Cómo mantiene su experiencia actualizada? El compromiso de los inspectores con la educación continua es una buena medida de su profesionalismo y servicio. El conocimiento avanzado es especialmente importante en los casos en los que una vivienda es más antigua o incluye elementos singulares que requieren una formación adicional o actualizada.
- ¿Se enfoca en la inspección residencial? Asegúrese de que el inspector tenga capacitación y experiencia en la disciplina única de la inspección de viviendas, que es muy diferente de inspeccionar edificios comerciales o un sitio de construcción. Si sus clientes están comprando una propiedad única, como una casa histórica, es posible que deseen preguntar si el inspector tiene experiencia con ese tipo de propiedad en particular.
- ¿Se ofrecerá a reparar o mejorar? Algunas leyes estatales y asociaciones comerciales permiten que el inspector realice trabajos de reparación en los problemas descubiertos durante la inspección. Sin embargo, otros estados y asociaciones lo prohíben por conflicto de intereses. Póngase en contacto con su local ASHI capítulo para aprender sobre las reglas en su estado.
- ¿Cuánto tiempo llevará la inspección? En promedio, un inspector que trabaja solo inspecciona una casa unifamiliar típica en dos o tres horas; algo significativamente menor puede no ser exhaustivo. Si sus clientes están comprando una propiedad especialmente grande, es posible que deseen preguntar si se traerá un inspector adicional.
- ¿Cuál es el costo? Los costos pueden variar drásticamente, según su región, el tamaño y la antigüedad de la casa y el alcance de los servicios. El promedio nacional para casas unifamiliares es de alrededor de $320, pero los clientes con casas grandes pueden esperar pagar más. Los clientes deben tener cuidado con las ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad.
- ¿Qué tipo de informe de inspección proporcionan? Pida ver muestras para determinar si comprenderá el estilo de presentación de informes del inspector. Además, la mayoría de los inspectores brindan su informe completo dentro de las 24 horas posteriores a la inspección.
- ¿Podré asistir a la inspección? La respuesta deberia ser si. Una inspección de la vivienda es una valiosa oportunidad educativa para el comprador. Si un inspector se niega a permitir que el comprador asista, debería levantar una bandera roja.
Fuente: Rob Paterkiewicz, Directora ejecutiva, American Society of Home Inspectors, Des Plaines, Ill., www.ashi.org.
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