Magníficas ideas de paisajismo: Árboles, iluminación y muros de contención

El paisajismo es lo primero que ven los compradores potenciales y se refleja bien, o mal, en otras casas del vecindario. Es por eso que las comunidades de propietarios suelen tener normas estrictas al respecto.

Un buen paisajismo puede agregar hasta un 28 % al valor total de la vivienda, dice el economista paisajista John Harris. Incluso llevar su paisajismo de «bueno» a «excelente», en términos de diseño, condición y ubicación, puede agregar entre un 6 % y un 7 % al valor de una vivienda, según un estudio de viviendas de la Universidad de Clemson en Greenville, Carolina del Sur.

Pero no ajardine simplemente para voltear una casa. No recuperarás tu dinero, dice Sandy MacCuish, un tasador de California. Más bien, paisaje para su disfrute, sabiendo que está haciendo una buena inversión.

He aquí lo esencial para un buen paisajismo.

Esencial nº 1: Árboles

Imagen: Robin Zebrowski

Puede que sólo la Madre Naturaleza pueda hacer un árbol, pero la Calculadora Nacional de Beneficios de los Árboles puede decirte lo que vale.

La calculadora examina cómo una especie de árbol en un código postal particular afecta:

• Valores de la propiedad.

• Escorrentía de aguas pluviales. Los árboles bloquean y absorben el agua que sale de su propiedad, evitando que los contaminantes entren en las vías fluviales de la comunidad.

• Reducción del dióxido de carbono. El CO2 contribuye al cambio climático.

• Ahorro de energía: Los árboles de sombra refrescan las casas en verano; los cortavientos ayudan a calentarlos en invierno.

Tome un 24-in. arce rojo de diámetro, el árbol más popular del país. Este es su beneficio anual general, combinando los factores anteriores, en un puñado de ciudades, según la calculadora de beneficios del árbol:

• McLean, Va.: $244

• Scarsdale, N.Y.: $181

• Beverly Hills, California: 207 $.

Multiplique esos beneficios por la cantidad de árboles en una propiedad, y el valor y los ahorros pueden aumentar.

Para calcular el valor en dólares de un árbol individual, el Servicio de Extensión Cooperativa de la Universidad de Purdue en Indiana utiliza una fórmula que incluye el tamaño, el costo, la salud y la posición del árbol en un jardín. Según sus cálculos, un arce plateado de 15,75 pulgadas en buen estado de salud podría valer 2.562 dólares.

Valor de los árboles vecinos

Imagen: Liz Foreman para HouseLogic

Sus árboles pueden incluso agregar valor a la propiedad de su vecino. Un estudio de Portland, Oregon, encontró que los árboles con un dosel considerable que crece dentro de los 100 pies de otras casas agregaron alrededor de $ 9,000 a su precio de venta y redujeron dos días de su tiempo en el mercado.

Por supuesto, para agregar valor, los árboles deben estar sanos, maduros pero no viejos, nativos del área (más información sobre la importancia de las plantas nativas más adelante) y apropiados para el vecindario.

Si cultivas un bosque y el resto del barrio parece una pradera, te costará mucho recuperar el valor de los árboles en la venta. Por el contrario, si sus vecinos cuidan sus jardines y el suyo es un revoltijo de malas hierbas o algo peor, su excelente paisajismo hará que el suyo se vea aún más destartalado y dañará el valor de su casa, dice Domenich Neglia de Neglia Appraisals en Brooklyn, N.Y.

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Más datos divertidos sobre los árboles

• Tan solo tres árboles bien colocados podrían ahorrarle entre $100 y $250 al año en costos de energía, dice el Departamento de Energía de EE. UU.

• La plantación de cortavientos y árboles de sombra puede reducir las facturas de calefacción en invierno en un 15 % y las necesidades de aire acondicionado en un 75 %.

• Solo mirar árboles produce una «recuperación significativa del estrés» en cinco minutos, según un estudio de la Universidad de Texas A&M.

Esencial nº 2: Plantas autóctonas

Imagen: Paisajismo diurno y nocturno

Si introduce árboles, plantas o arbustos, que sean autóctonos. Las plantaciones autóctonas prosperan sin el TLC adicional (léase: tiempo y dinero) que dedicará a cualquier cosa que se vea obligada a vivir fuera de su hábitat natural.

Un estudio realizado por Applied Ecological Services Inc., una consultoría ecológica de Wisconsin, muestra que mantener un acre de plantas nativas durante 20 años cuesta $ 3,000, en comparación con el enorme precio de $ 20,000 de mantener un césped de césped no nativo.

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Las plantaciones nativas no solo pueden ahorrar dinero, sino que también pueden generarle dinero. En Mesa, Arizona, una generosa variedad de hermosos Saguaro y otros cactus nativos pueden aumentar el valor de una casa entre $500 y $5,000, según el tamaño, dice REALTOR® Cathy Joyce.

La plantación nativa también ayuda a la vida silvestre. La National Wildlife Federation concede un certificado especial a los propietarios de viviendas que crean hábitats naturales en sus patios traseros para pájaros, mariposas y otros animales que buscan lugares donde posarse o alimentarse.

Hay un aumento lento pero constante de compradores que buscan estas propiedades certificadas de vida silvestre; una lista reciente de una propiedad de West Virginia pregonaba su certificación de vida silvestre, prado restaurado y jardín orgánico.

Los jardines de lluvia con plantas y árboles autóctonos también se están convirtiendo en una ventaja para las propiedades cada vez más afectadas por el clima extremo. Estos jardines filtran y distribuyen la escorrentía subterránea, evitando que las aguas pluviales se filtren en los sótanos y llenen las alcantarillas municipales.

En el área de Chicago, ahora frecuentemente empapada por grandes tormentas, los jardines de lluvia pueden hacer que las propiedades sean más comercializables y pueden reducir las tasas de seguro contra inundaciones, dice Laura Reedy-Stukel, REALTOR® en Elmhurst, Ill., que se especializa en estrategias de construcción ecológica.

Esencial nº 3: Iluminación exterior

Imagen:
Dekor

La iluminación exterior encabeza constantemente la lista de las características exteriores más buscadas de la NAHB en su encuesta anual «Lo que los compradores de viviendas realmente quieren»: el 41 % la califica como «esencial»; El 49% dice que es «deseable».

Pero esa no es la única razón por la que es uno de nuestros imprescindibles paisajísticos.

• La iluminación de buen gusto pinta su hogar por la noche, destacando sus otras excelentes opciones de paisajismo y dirigiendo a los invitados al punto focal de su hogar: la puerta de entrada.

• Protege contra resbalones y caídas.

• Hace que una propiedad sea un objetivo más difícil para los intrusos. Esa seguridad adicional puede reducir los robos y, por lo tanto, las reclamaciones. Algunas compañías de seguros ofrecen descuentos del 5 % al 15 % a los propietarios de viviendas con reclamos reducidos o nulos.

• Hace que su hogar se sienta más hogareño. La iluminación tenue en un porche envolvente o simplemente en un porche delantero se siente cálido y acogedor.

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Nice-to-Have #1: Esgrima

Imagen: Liz Foreman para HouseLogic

El cercado tiene muchas cualidades indiscutibles: mantiene a las mascotas adentro y a los intrusos afuera; crea privacidad y establece límites.

Pero cuando se trata de aumentar el valor de la propiedad, el valor de las vallas se vuelve turbio.

Dado que la mayoría de las vallas de privacidad se instalan en el patio trasero, no tienen el atractivo exterior de, por ejemplo, un castaño que se extiende dando sombra a su casa. Y si todos en el vecindario tienen la misma cerca bonita, la tuya no ganará puntos extra en una hoja de evaluación.

Pero las vallas bonitas (no de alambre) tienen valor. Douglas Emde, un tasador de Stillwater, Okla., dice que las cercas de estacas de cedro establecen el estándar en su mercado al norte de la ciudad de Oklahoma, y pueden aumentar el valor de la vivienda entre $1,500 y $2,000. En Mesa, Arizona, donde las cercas de tela metálica son típicas de las propiedades más antiguas, un muro de privacidad de bloques de cemento mejorado puede aumentar los precios de venta entre $2,000 y $5,000 más, dice REALTOR® Joyce.

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Agradable tener #2: muros de contención y terrazas

Imagen: Liz Foreman para HouseLogic

Los muros de contención y las terrazas recuperan patios muy inclinados que sólo sirven para césped (difícil de segar) o cubiertas vegetales (difíciles de domar).

Muros de contención y terrazas:

• Controle la erosión y la escorrentía superficial reduciendo la velocidad del flujo de agua cuesta abajo.

• Añade color y textura a amplias zonas verdes.

• Convierta pendientes inútiles en áreas planas para camas de jardín y pasarelas.

Hecho correctamente, las paredes y las terrazas se ven hermosas y aumentan el atractivo exterior. Pero las paredes pueden ser costosas, cuestan entre $15 y $40 por pie cuadrado (incluida la mano de obra), según los materiales utilizados. Un muro de piedra de 20 pies de largo y 30 pulgadas de alto puede costar entre $1250 y $2000.

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Nice-to-Have #3: Pasarelas

Imagen: Liz Foreman para HouseLogic

Pasarelas dan la bienvenida a los invitados a su hogar. Por lo tanto, puede dejar que los visitantes caminen a través de la hierba mojada hasta la puerta de su casa, o puede establecer un camino atractivo. Votamos por el camino atractivo.

Puede hacer todo lo posible e instalar una pasarela de piedra sólida, que oscila entre $ 11 y $ 17 por pie cuadrado; o use adoquines, $9.50 a $17 por pie cuadrado. Para ahorrar dinero, coloca escalones de piedra con hierba entre ellos, de 1 a 3 $ por pieza.

Los pasillos son otra mejora para mantenerse al día con los Jones. Si te vuelves demasiado elegante, no verás un retorno de tu inversión; si no cumple con los estándares del vecindario, los tasadores lo castigarán.

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Según elinforme anual «Cost vs. Value Report» de la revista «Remodeling», otros proyectos fabulosos para embellecer la acera que suelen ofrecer un buen retorno de la inversiónson:

• Sustitución de puertas exteriores. En promedio a nivel nacional, el reemplazo de una puerta de entrada de acero recuperó más del 101 % de su costo en la encuesta de 2015.

• Las sustituciones de puertas de garaje de gama media recuperan alrededor del 88% del coste.

• Las ampliaciones de cubiertas de madera recuperan más del 80%.