Cuando vende una acción, debe pagar impuestos sobre la ganancia: la diferencia entre lo que pagó por la acción y el precio de venta. Lo mismo se aplica al vender una casa (o una segunda casa), pero hay algunas consideraciones especiales.
Cómo calcular la ganancia
En el sector inmobiliario, las plusvalías no se basan en lo que pagó por la vivienda, sino en su base de coste ajustada. Para calcularlo, sigue estos pasos:
1. Precio de compra: _______________________
El precio de compra de la casa es el precio de venta, no la cantidad de dinero que realmente contribuyó al cierre.
2. Total de ajustes: _______________________
Para calcularlo, suma lo siguiente:
Costo de la compra: incluidos los honorarios de transferencia, honorarios de abogados e inspecciones, pero no los puntos que pagó en su hipoteca.
Coste de la venta: incluye inspecciones, honorarios de abogados, comisión inmobiliaria y el dinero que gastó en arreglar su casa justo antes de la venta.
Coste de las mejoras: ampliación de habitaciones, cubierta, etc. Tenga en cuenta aquí que las mejoras no incluyen reparar o reemplazar algo que ya está allí, como poner un techo nuevo o comprar un nuevo horno.
3. La base de coste ajustada de su vivienda: _______________________
El total del precio de compra y los ajustes es la base de coste ajustada de su vivienda.
4. Su plusvalía: _______________________
Reste la base de coste ajustada del importe por el que se vende su vivienda para obtener la plusvalía.
Exención especial de las plusvalías inmobiliarias
Desde 1997, hasta $250,000 en ganancias de capital ($500,000 para una pareja casada) en la venta de una casa está exento de impuestos si cumple con los siguientes criterios:
- Ha vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años.
- No ha vendido ni intercambiado otra vivienda durante los dos años anteriores a la venta.
- Te encuentras con lo que el IRS llama «circunstancias imprevistas», como la pérdida del trabajo, el divorcio o una emergencia médica familiar.
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