Repase estos conceptos básicos de hipotecas para ayudarlo a determinar el préstamo que mejor se adapte a sus necesidades.
Condiciones de la hipoteca. Las hipotecas suelen estar disponibles a plazos de 15, 20 o 30 años. En general, cuanto más largo sea el plazo, más baja será la cuota mensual. Sin embargo, pagas más intereses en total si pides un préstamo a más largo plazo.
Tipos de interés fijos o variables. Una tasa fija le permite asegurar una tasa baja siempre que mantenga la hipoteca y, en general, suele ser una buena opción si las tasas de interés son bajas. Una hipoteca de tipo variable está diseñada para que el tipo de interés de su préstamo aumente a medida que suben los tipos de interés del mercado. Los ARM suelen ofrecer un tipo más bajo durante los primeros años de la hipoteca. Los ARM también suelen tener un límite en cuanto a cuánto puede aumentar el tipo de interés y con qué frecuencia. Este tipo de hipotecas son una buena opción cuando las tasas de interés fijas son altas o cuando espera que sus ingresos crezcan significativamente en los próximos años.
Hipotecas globo. Estas hipotecas ofrecen tasas de interés muy bajas por un corto período de tiempo, a menudo de tres a siete años. Los pagos suelen cubrir sólo los intereses, por lo que el capital adeudado no se reduce. Sin embargo, este tipo de préstamo puede ser una buena opción si cree que venderá su casa en unos años.
Préstamos avalados por el Estado. Estos préstamos están patrocinados por agencias como la Federal Housing Administration (www.fha.gov) o el Departamento de Veterans Affairs (www.va.gov) y ofrecen términos especiales, que incluyen pagos iniciales más bajos o tasas de interés reducidas para compradores calificados.
Ligeras variaciones en los tipos de interés, los importes de los préstamos y los plazos pueden afectar significativamente a su pago mensual. Para obtener ayuda para determinar cuánto será su pago mensual por varios montos de préstamos, use la calculadora de hipotecas en línea de Fannie Mae (www.fanniemae.com/homebuyers/calculators).
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