{"id":177656,"date":"2014-08-17T10:27:00","date_gmt":"2014-08-17T15:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.theatlasgroup.com\/recursos-del-vendedor\/que-hacer-si-se-enfrenta-a-una-venta-al-descubierto\/"},"modified":"2014-08-17T10:27:00","modified_gmt":"2014-08-17T15:27:00","slug":"que-hacer-si-se-enfrenta-a-una-venta-al-descubierto","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.theatlasgroup.com\/es\/recursos-del-vendedor\/que-hacer-si-se-enfrenta-a-una-venta-al-descubierto\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer si se enfrenta a una venta al descubierto"},"content":{"rendered":"<p>Si est\u00e1 pensando en vender su casa y espera que el monto total que debe en su hipoteca sea mayor que el precio de venta de su casa, es posible que se enfrente a una venta corta. Una venta corta es aquella en la que los ingresos netos de la venta no cubrir\u00e1n su obligaci\u00f3n hipotecaria total y los costos de cierre, y usted no tiene otras fuentes de dinero para cubrir la deficiencia. Una venta corta es diferente de una ejecuci\u00f3n hipotecaria, que es cuando su prestamista toma el t\u00edtulo de su casa a trav\u00e9s de un largo proceso legal y luego la vende.<\/p>\n<p><strong>1. Considere primero la modificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/strong> Si est\u00e1 pensando en vender su casa debido a dificultades financieras y anticipa una venta corta, primero comun\u00edquese con su prestamista para ver si tiene alg\u00fan programa para ayudarlo a quedarse en su casa. Su prestamista puede aceptar una modificaci\u00f3n como: Refinanciar su pr\u00e9stamo a una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja; proporcionar un plan de pago diferente para ayudarlo a ponerse al d\u00eda; o proporcionando un per\u00edodo de indulgencia si su situaci\u00f3n es temporal. Cuando una modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo a\u00fan no es suficiente para aliviar sus problemas financieros, una venta corta podr\u00eda ser su mejor opci\u00f3n si:<\/p>\n<ul>\n<li>Su propiedad vale menos que la hipoteca total que debe sobre ella.<\/li>\n<li>Tiene dificultades econ\u00f3micas, como la p\u00e9rdida del empleo o facturas m\u00e9dicas importantes.<\/li>\n<li>Usted ha contactado a su prestamista y est\u00e1 dispuesto a considerar una venta corta.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. Contrate a un equipo cualificado.<\/strong> El primer paso para una venta corta es contratar a un profesional de bienes ra\u00edces calificado y un abogado de bienes ra\u00edces que se especialice en ventas cortas. Entreviste al menos a tres candidatos para cada uno y busque experiencia previa en ventas al descubierto. Las ventas al descubierto han proliferado solo en los \u00faltimos a\u00f1os, por lo que puede ser dif\u00edcil encontrar profesionales que hayan cerrado muchas ventas al descubierto. Quiere trabajar con personas que demuestren un conocimiento profundo del proceso de venta al descubierto y que no intenten aprovecharse de su situaci\u00f3n ni presionarlo para que haga algo que no sea lo mejor para usted. Un profesional inmobiliario cualificado puede:<\/p>\n<ul>\n<li>Proporcionarle un an\u00e1lisis comparativo de mercado (CMA) o una opini\u00f3n de precio de agente (BPO).<\/li>\n<li>Ayudarlo a establecer un precio de cotizaci\u00f3n adecuado para su casa, comercializar la casa y venderla.<\/li>\n<li>Ponga un lenguaje especial en el MLS que indique que su casa es una venta corta y que se necesita la aprobaci\u00f3n del prestamista (todos los MLS permiten, y algunos ahora exigen, que el estado de venta corta sea divulgado a los compradores potenciales).<\/li>\n<li>Facilite el proceso de trabajar con su prestamista o prestamistas.<\/li>\n<li>Negociar el contrato con los compradores.<\/li>\n<li>Ayudarlo a armar el paquete de venta corta para enviarlo a su prestamista (o prestamistas, si tiene m\u00e1s de una hipoteca) para su aprobaci\u00f3n. No puede vender su casa sin que su prestamista y cualquier otro tenedor del gravamen acepte la venta y libere el gravamen para que los compradores puedan obtener un t\u00edtulo limpio.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3. Empiece a reunir documentaci\u00f3n antes de que llegue ninguna oferta.<\/strong> Su prestamista le dar\u00e1 una lista de los documentos necesarios para considerar una venta corta. El \u00abpaquete\u00bb de venta corta que acompa\u00f1a a cualquier oferta generalmente debe incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>Una carta de dificultad que detalla su situaci\u00f3n financiera y por qu\u00e9 necesita la venta corta<\/li>\n<li>Una copia del contrato de compra y el acuerdo de cotizaci\u00f3n<\/li>\n<li>Prueba de sus ingresos y bienes<\/li>\n<li>Copias de sus declaraciones de la renta de los dos \u00faltimos a\u00f1os<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>4. Prepare a los compradores para un largo periodo de espera.<\/strong> Incluso si est\u00e1 bien organizado y tiene todos los documentos en orden, prep\u00e1rese para un proceso largo. Esperar la revisi\u00f3n de su prestamista del paquete de venta corta puede llevar varias semanas o meses. Dicen algunos expertos:<\/p>\n<ul>\n<li>Si solo tiene una hipoteca, la revisi\u00f3n puede durar unos dos meses.<\/li>\n<li>Con una primera y una segunda hipoteca con el mismo prestamista, la revisi\u00f3n puede demorar unos tres meses.<\/li>\n<li>Con dos o m\u00e1s hipotecas con diferentes prestamistas, puede tomar cuatro meses o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando el banco responde, puede aprobar la venta corta, hacer una contraoferta o negar la venta corta. Las dos \u00faltimas acciones pueden alargar el proceso o devolverlo al punto de partida. (Su abogado de bienes ra\u00edces y su profesional de bienes ra\u00edces, con su autorizaci\u00f3n, pueden trabajar con el departamento de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas de su prestamista en su nombre para preparar la documentaci\u00f3n adecuada y acelerar el proceso).<\/p>\n<p><strong>5. No espere que una venta al descubierto resuelva sus problemas financieros.<\/strong> Incluso si su prestamista aprueba la venta corta, es posible que no sea el final de todos sus problemas financieros. He aqu\u00ed algunas cosas que hay que tener en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li>Es posible que su prestamista le pida que firme un pagar\u00e9 acordando devolver el monto de su pr\u00e9stamo no pagado por la venta corta. Si su dificultad financiera es permanente y no puede pagar el saldo, hable con su abogado de bienes ra\u00edces acerca de sus opciones.<\/li>\n<li>Cualquier monto de su hipoteca que sea perdonado por su prestamista generalmente se considera ingreso, y es posible que tenga que pagar impuestos sobre ese monto. En virtud de una medida temporal aprobada en 2007, la <a href=\"http:\/\/www.irs.gov\/individuals\/article\/0,,id=179414,00.html\">Mortgage Forgiveness Debt Relief Act and Debt Cancellation Act<\/a>, los propietarios de viviendas pueden excluir de sus ingresos la condonaci\u00f3n de la deuda en sus declaraciones de impuestos federales para los pr\u00e9stamos cancelados en los a\u00f1os naturales 2007 a 2012. Aseg\u00farese de consultar a su abogado de bienes ra\u00edces y a su contador para ver si califica.<\/li>\n<li>La condonaci\u00f3n de una parte de su deuda puede tener un efecto adverso en su puntaje de cr\u00e9dito. Sin embargo, una venta corta afectar\u00e1 su puntaje de cr\u00e9dito menos que una ejecuci\u00f3n hipotecaria y la bancarrota.<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<p style=\"text-align: center;\">Reimpreso de REALTOR\u00ae Magazine<a href=\"http:\/\/RealtorMag.Realtor.org\">(RealtorMag.Realtor.org<\/a>) con permiso de la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS\u00ae.<br \/>\nDerechos de autor 2008. Reservados todos los derechos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1 pensando en vender su casa y espera que el monto total que debe en su hipoteca sea mayor que el precio de venta de su casa, es posible que se enfrente a una venta corta. 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