{"id":177474,"date":"2014-08-16T23:40:12","date_gmt":"2014-08-17T04:40:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.theatlasgroup.com\/recursos-para-el-comprador-como-convertirse-en-un-comprador-inteligente\/hacer-una-oferta-en-una-venta-al-descubierto-lo-que-hay-que-saber\/"},"modified":"2014-08-16T23:40:12","modified_gmt":"2014-08-17T04:40:12","slug":"hacer-una-oferta-en-una-venta-al-descubierto-lo-que-hay-que-saber","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.theatlasgroup.com\/es\/recursos-para-el-comprador-como-convertirse-en-un-comprador-inteligente\/hacer-una-oferta-en-una-venta-al-descubierto-lo-que-hay-que-saber\/","title":{"rendered":"\u00bfHacer una oferta en una venta al descubierto? Lo que hay que saber"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfQuiere comprar una casa nueva? \u00bfEst\u00e1s pensando que ahora es un buen momento para encontrar gangas? Antes de hacer una oferta, vale la pena saber un poco sobre la situaci\u00f3n del vendedor.<\/p>\n<p>Si una casa se vende por menos de lo que el vendedor actual debe por la propiedad, y el vendedor no tiene otros fondos para compensar la diferencia al cierre, la venta se considera una venta corta. Muchos m\u00e1s propietarios de viviendas se encuentran en esta situaci\u00f3n debido a una serie de factores, que incluyen la p\u00e9rdida de empleos, los pr\u00e9stamos agresivos contra su vivienda en los d\u00edas de cr\u00e9dito f\u00e1cil y la disminuci\u00f3n del valor de las viviendas en un mercado inmobiliario m\u00e1s lento.<\/p>\n<p>Una venta corta es diferente de una ejecuci\u00f3n hipotecaria, que es cuando el prestamista del vendedor ha tomado el t\u00edtulo de propiedad de la vivienda y la vende directamente. Los propietarios de viviendas a menudo intentan realizar una venta corta para evitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria. Pero una venta al descubierto conlleva muchos escollos potenciales para los compradores. Conozca los riesgos antes de realizar una compra en descubierto.<\/p>\n<p>Usted es un buen candidato para una compra al descubierto si:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eres muy paciente.<\/strong> Incluso despu\u00e9s de llegar a un acuerdo con el vendedor para comprar una propiedad de venta corta, el prestamista del vendedor (o los prestamistas, si hay m\u00e1s de una hipoteca) tiene que aprobar la venta antes de que pueda cerrar. Cuando solo hay una hipoteca, los expertos en ventas cortas dicen que la aprobaci\u00f3n del prestamista generalmente toma alrededor de dos meses. Si hay m\u00e1s de una hipoteca con diferentes prestamistas, los prestamistas pueden tardar cuatro meses o m\u00e1s en aprobar la venta.<\/li>\n<li><strong>Su financiaci\u00f3n est\u00e1 en orden.<\/strong>  A los prestamistas les gustan las ofertas en efectivo. Pero incluso si no puede pagar todo en efectivo por una propiedad de venta corta, es importante demostrar que est\u00e1 bien calificado y que su financiamiento est\u00e1 establecido. Si est\u00e1 preaprobado, tiene un pago inicial grande y puede cerrar en cualquier momento, su oferta ser\u00e1 vista de manera m\u00e1s favorable que la de un comprador cuyo financiamiento es menos seguro.<\/li>\n<li><strong>No tienes imprevistos.<\/strong> Si tiene una casa para vender antes de que pueda cerrar la compra de la propiedad de venta corta, o necesita estar en su nueva casa en un momento determinado, es posible que una venta corta no sea para usted. A los prestamistas les gustan las ofertas sin compromiso y las condiciones de cierre flexibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si realmente quiere comprar una propiedad en venta corta, es importante que cuente con la ayuda de expertos. Aqu\u00ed hay algunas personas con las que quieres trabajar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Abogado inmobiliario con experiencia.<\/strong> Solo alrededor de dos de cada cinco ventas cortas son aprobadas por los prestamistas. Pero un buen abogado de bienes ra\u00edces que tenga conocimientos sobre el proceso de venta corta aumentar\u00e1 sus posibilidades de obtener un contrato aprobado. Adem\u00e1s, si desea incluir disposiciones o un lenguaje muy especializado en el contrato de compra, un abogado de bienes ra\u00edces es esencial durante toda la negociaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Un profesional inmobiliario cualificado*<\/strong> Puede que tenga un amigo \u00edntimo o un pariente en el sector inmobiliario, pero si esa persona no sabe nada sobre ventas al descubierto, trabajar con \u00e9l o ella puede perjudicar sus posibilidades de \u00e9xito en el cierre. Entreviste a algunos profesionales y preg\u00fanteles cu\u00e1ntos compradores han representado en una venta corta y, de ellos, cu\u00e1ntos han cerrado con \u00e9xito. Un profesional de bienes ra\u00edces calificado podr\u00e1 mostrarle casas en venta corta, ayudarlo a negociar la compra cuando encuentre la propiedad que desea comprar y comunicarse sin problemas con el prestamista. (Todos los MLS permiten, y algunos ahora requieren, anotaciones especiales para indicar que un listado es una venta corta. Tambi\u00e9n hay ciertas frases que puede observar, como \u00abse requiere la aprobaci\u00f3n del prestamista\u00bb).<\/li>\n<li><strong>Oficial de t\u00edtulo.<\/strong> Es una buena idea que un oficial de t\u00edtulos haga una b\u00fasqueda inicial de t\u00edtulos en una propiedad de venta corta para ver todos los grav\u00e1menes adjuntos a la propiedad. Si hay varios titulares de grav\u00e1menes (por ejemplo, una segunda o tercera hipoteca o l\u00edneas de cr\u00e9dito, grav\u00e1menes por impuestos inmobiliarios, grav\u00e1menes de mec\u00e1nicos, grav\u00e1menes de la asociaci\u00f3n de propietarios, etc.), es mucho m\u00e1s dif\u00edcil llevar ese contrato de venta corta a la mesa de cierre. Cualquiera de los titulares de grav\u00e1menes podr\u00eda dificultar el proceso incluso despu\u00e9s de haber esperado durante meses la aprobaci\u00f3n del prestamista. Si no conoce a un oficial de t\u00edtulos, su abogado de bienes ra\u00edces o profesional de bienes ra\u00edces deber\u00eda poder recomendarle algunos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Algunos de los otros riesgos que enfrentan los compradores de propiedades en venta corta incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Potencial de rechazo.<\/strong> Los prestamistas quieren minimizar sus p\u00e9rdidas tanto como sea posible. Si hace una oferta tremendamente inferior al valor justo de mercado de la casa, es probable que su oferta sea rechazada y habr\u00e1 perdido meses. O el prestamista podr\u00eda hacer una contraoferta, lo que alargar\u00e1 el proceso.<\/li>\n<li><strong>Malas condiciones.<\/strong> Incluso cuando un prestamista aprueba una venta corta, podr\u00eda requerir que los vendedores firmen un pagar\u00e9 para pagar la cantidad deficiente del pr\u00e9stamo, lo que puede no ser aceptable para algunos vendedores financieramente desesperados. En ese caso, los vendedores pueden negarse a continuar con la venta corta. Los prestamistas tambi\u00e9n pueden cambiar cualquiera de los t\u00e9rminos del contrato que ya ha negociado, lo que puede no ser de su agrado.<\/li>\n<li><strong>Sin reparaciones ni cr\u00e9ditos de reparaci\u00f3n.<\/strong>  Lo m\u00e1s probable es que le pidan que acepte la propiedad \u00abtal cual\u00bb. Los prestamistas ya est\u00e1n perdiendo la propiedad y es posible que no est\u00e9n de acuerdo con las solicitudes de cr\u00e9ditos de reparaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los riesgos de una venta al descubierto son considerables. Pero si tiene el tiempo, la paciencia y la voluntad de hierro para llevarlo a cabo, una venta corta puede ser beneficiosa para usted y los vendedores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>* No todas las profesionales de bienes ra\u00edces son REALTORS\u00ae. Un REALTOR\u00ae es miembro de la ASOCIACI\u00d3N NACIONAL DE REALTORS\u00ae y est\u00e1 sujeto al estricto c\u00f3digo de \u00e9tica de NAR.<\/p>\n<p><em>Nota: este art\u00edculo solo proporciona informaci\u00f3n general. La informaci\u00f3n no se proporciona como consejo para un asunto espec\u00edfico. Las leyes var\u00edan de un estado a otro. Para obtener asesoramiento sobre un asunto espec\u00edfico, consulte a su abogado o CPA.<\/em><\/p>\n<hr>\n<p style=\"text-align: center;\">Reimpreso de REALTOR\u00ae Magazine<a href=\"http:\/\/RealtorMag.Realtor.org\">(RealtorMag.Realtor.org<\/a>) con permiso de la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS\u00ae.<br \/>\nDerechos de autor 2008. Reservados todos los derechos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuiere comprar una casa nueva? \u00bfEst\u00e1s pensando que ahora es un buen momento para encontrar gangas? Antes de hacer una oferta, vale la pena saber un poco sobre la situaci\u00f3n del vendedor. 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