13 DE AGOSTO DE 2020
En junio, el número de compradores de primera vivienda representó el 35% de las viviendas existentes vendidas, una tendencia que se ha ido consolidando a lo largo del año. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios “La proporción de compradores por primera vez aumentó de marzo a junio -justo en el corazón del período de pandemia y el aumento del desempleo- y ahora tiende a superar la media del 29% al 32% de los últimos años desde 2012.”
¿A qué se debe el aumento de la compra de primera vivienda?
El principal factor es, sin duda, los bajos tipos hipotecarios. En la semana que finalizó el 16 de julio, el tipo hipotecario fijo a 30 años bajó al 2,98%. Con los tipos tan bajos que se fijan en una hipoteca a 30 años, la cuota hipotecaria típica, estimada en 1.036 dólares, ha caído por debajo del alquiler medio, de 1.045 dólares. Para los compradores potenciales que pensaban adquirir una vivienda de todos modos antes del brote de la pandemia y que probablemente seguirán trabajando, el bajo tipo hipotecario puede ser el factor decisivo.
Es evidente que los tipos hipotecarios históricamente bajos están animando a muchos a comprar. Ahora que la cuota hipotecaria media se estima en un coste mensual inferior al del alquiler, es un buen momento para que los compradores de primera vivienda entren en el mercado. Según el
Informe de Tendencias de la Vivienda del 2T 2020
de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas:
“El 84% de la Generación Z que planea comprar una vivienda lo hace por primera vez, en comparación con el 68% de los Millennials, el 52% de la Generación X y el 21% de los Boomers. Los resultados por regiones muestran que más del 60% de los compradores potenciales del noreste y el sur compran una vivienda por primera vez. La proporción supera el 55% en el Medio Oeste y el Oeste”.
Sin embargo, existen retos para los compradores primerizos. Una encuesta reciente realizada por NeighborWorks America señala también que comprender el proceso de compra de una vivienda puede ser el obstáculo más importante para muchos aspirantes a propietarios:
“La propiedad de la vivienda es un reto particular para muchos, a pesar de los altos niveles de interés. Los estadounidenses creen que la propiedad de la vivienda tiene muchas ventajas y la mitad de los que no son propietarios buscarán información sobre el proceso en los próximos años…una gran parte de los que no son propietarios dicen que el proceso es demasiado difícil y sólo una minoría sabe dónde encontrar asesoramiento si lo quisiera. Y aunque muchos buscarían la orientación de programas comunitarios y sin ánimo de lucro, sólo uno de cada tres no propietarios conoce tales servicios.”
Conclusión
Si se encuentra entre los compradores de vivienda por primera vez que consideran que el proceso es complicado, no está solo. Si no está seguro de por dónde empezar o simplemente quiere ayuda para saber cómo ahorrar para una casa, encontrar un asesor inmobiliario de confianza con el que trabajar es un paso fundamental hacia el éxito. Un agente inmobiliario puede ayudarle a entender el proceso, revisar su situación actual y guiarle con un plan que le ayude a sentirse seguro a la hora de comprar una vivienda.
Si está interesado en comprar una vivienda y necesita ayuda para empezar, póngase en contacto con su agente inmobiliario local hoy mismo para aprovechar el apoyo disponible para guiarle en cada paso del camino.
Autora colaboradora del blog inmobiliario de KCM